昨夜公布的美国12月ISM制造业PMI升至47.4，高于预期的47.1和前值46.7，此前已经连续两个月保持在46.7不变。12月高于前两个月，说明美国经济有所改善，并没有市场预料的那么差，也进一步印证了美国经济软着陆的可能性正在增大。经济数据的改善，叠加会议纪要和官员们的讲话打压了美联储将在2024年降息三次的预期，这些数据和讲话料将对短期美元指数形成支撑作用，对于金价形成压制作用。
美国11月商品贸易逆差达到903亿美元，大于市场预期，这预示着美国经济逐步衰弱，衰退或将加速到来，美国经济软着陆的可能性正在降低，美元或将进一步下行。随着美联储2024年降息预期的到来，美元加速下跌的可能性也在逐步增大，这或将对金价上行形成支撑。
10月17日，国新办举行的新闻发布会，由于再度聚焦“促进房地产市场平稳健康发展”议题，引发各方高度关注。
住房城乡建设部部长倪虹，以及来自财政部、自然资源部、中国人民银行和国家金融监督管理总局的负责人共同出席，详细阐述了当前及未来一段时间内针对房地产市场的一系列重磅政策。
这些政策，既包括存量政策，也包括增量政策，一言以蔽之，就是由“四个取消、四个降低、两个增加”组成的一套“组合拳。”
10月17日，国新办新闻发布会现场图片。
我们通过深入梳理、反复研究发现，其实这套组合拳的核心要务主要集中在两大方面：保民生与稳发展。
首先，所谓保民生，指的不仅是要让居者有其屋，还要住上真正的好房子。这与党和国家以人民为中心的发展思想是一脉相承的。这也意味着，不管是推进新型城镇化，还是促进房地产经济平稳健康发展，都要始终坚持人民至上，以满足人民日益增长的美好生活需要为出发点和落脚点。
那么，这次晒出来的具体有哪些保民生政策？用大白话来说，就是确保开发商能交楼、交好楼。落实到具体工作，就是一手抓“白名单”，解决项目建设资金问题，争取年底将白名单融资的金额翻倍至超过4万亿元；一手抓项目进度，按照市场化、法治化原则“一楼一策”、分类推进，争取住房早日交付。对于资不抵债项目，有关领导在发布会上还说了句“狠话”，就是要按照法治化、市场化原则，加快破产重整或者清算，切实维护购房人合法权益，对于违法违规、坑害购房人利益的行为坚决查处，绝不让他们金蝉脱壳，也不让他们蒙混过关。
除了保交楼以外，这次发布会还提到了城中村改造和危旧房改造以及保障房建设等其他民生事业。增量政策包括：通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造项目。如果前期工作准备充分，支持力度还将进一步扩大。同时，为了适应生育政策调整带来的新需求，住建部将支持地方增加保障对象的住房面积，确保住房保障的底线不动摇。这一政策体现了政府对民生问题的深切关怀，特别是针对多子女家庭的住房需求给予了特别关注。
其次，所谓稳发展，就是要促进市场止跌回稳。由于房地产上下游联结着数十个细分行业，对国民经济发展一直发挥着重要基础性作用。当前，困扰房地产市场发展核心痛点问题就是信心缺失、销售停滞，导致产业没有自我良性循环的能力。房子不好卖，开发商就无法回笼资金去偿还债务、维持企业运转，更不可能组织再投资。因此，前段时间，从国家部委到地方政府，采取了一系列措施来稳定房地产市场，包括取消限购、降低首付比例、降低房贷利率以及实施融资白名单政策等，旨在促进市场止跌回稳，恢复市场信心。
新世界一项目销售现场。
在稳发展方面，这次发布会透露的“增量举措”包括：把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备；今后商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户；研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持；房地产增值税相关政策的调整正抓紧履行相关程序。
这些增量政策，既可以为优质房地产项目提供充足的资金支持，缓解企业资金压力，促进项目顺利推进，又可以进一步畅通房地产企业的融资渠道，降低企业的资金成本；同时，有助于盘活存量土地资源，促进房地产市场的供需平衡。此外，还有望进一步优化房地产税收体系，减轻企业和个人的税收负担。
总的来说，这次国新会开得还是很务实的，并没有过多地花时间去宣传过去的工作成绩，而是把注意力和着力点放在了未来需要怎么干的核心话题上，让广大老百姓和行业人士，一下子就听明白了，国家下一步在促进房地产市场平稳健康发展还会出台哪些增量政策，这对于稳定预期、提振信心和凝聚力量将大有裨益。我们有理由相信，只要把这套组合拳落实到位，将有效推动房地产市场的持续健康发展，从而更好满足人民群众不断追求美好生活的需要。
南方+记者 冯善书原油配资网